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今天快3走势图: 有没有谁靠投资公寓挣钱了的?很纠结要不要卖掉自己的公寓 ...

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发表于 2018-7-12 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
16年买了个北京路附近的高层公寓,可用明火产权五十年,带税130万,地段和基础设施还行,但因为要买住宅缺首付今年打算卖出去。现在有租客想签约,4600元一个月。很纠结要不要签约,怕不方便买家看房,但房产证还没有到手(今年四月交的契税,收到了不动产登记中心的18字号,开发商说九月前房产证可到手,不知道是不是真的),所以暂时也卖不了。另一方面觉得公寓的租售比还可以(四五百万的学位房住宅,租金也和这个差不多),不知道要不要咬咬牙留住,以后等涨一波再卖(现在貌似只涨了一点点),还是干脆不卖留着收租?
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本帖最后由 啊佈都 于 2018-7-12 13:09 编辑 别卖,租售比很可以。北京出台了公寓可入户 政策,能入学,能 ...


公寓可入户或者带学位的,听说过但从来没有见过石锤的...总感觉可能性不大,真要那样那真的是变天了
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本帖最后由 啊佈都 于 2018-7-12 13:19 编辑 可以网上搜搜 北京 商住 的词眼。北京那边应该是真的。广州现 ...


感觉租售同权说的是住宅的租售同权,公寓的租售同权,既然公寓除了居住或者注册公司没有什么权了,也不可能拥有住宅的权利
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你这种当然要留着啦。反正又不占名额。每个月租金收入这么高。万一失业,这点租金收入都足够过生活,属于良性资产。而且现在政策不利好公寓,卖掉太亏。
当然,如果这个公寓有贷款,可能就只好卖掉,因为会占用贷款额度。对你买住宅很不利。

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租售同权入学这个长远已经明确了。凭租赁合同就可以申请入学,哪怕租城中村也是可以入学的。但是不是地段学 ...


公寓的权利本来就没有学位,同权也没有吧……?
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租售同权入学这个长远已经明确了。凭租赁合同就可以申请入学,哪怕租城中村也是可以入学的。但是不是地段学 ...


虽然我是真的希望有
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你这种当然要留着啦。反正又不占名额。每个月租金收入这么高。万一失业,这点租金收入都足够过生活,属于良 ...


其实是不占额度的,刚刚买了住宅,用三成首付买的已经过户。目前出资金额和每个月还贷差别不大,房价涨成这样,也就只有公寓可以以租养贷了。但妈网上几乎都是不看好公寓的,所以很纠结
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你这种当然要留着啦。反正又不占名额。每个月租金收入这么高。万一失业,这点租金收入都足够过生活,属于良 ...


出租金额,打错了
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本帖最后由 yanglao 于 2018-7-12 14:07 编辑

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贷款额度是要收入的一半。假设你现在贷款4000,虽然租金可以覆盖。但如果再贷款4000,因为总贷款8000,那么你的收入得要1万6才行,扣掉房租,也要收入1万2。我也是同样的情况。后来只好把公寓贷款还清了再买的住宅。


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公寓不可能限十年,最多一两年又放开了

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回复 irislam 的帖子
公寓不可能限十年,最多一两年又放开了


限购之前公寓难道涨幅会比现在大吗?好奇
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回复 小痞冰 的帖子

现在好多公寓贱卖呀,这个时候入了,过多两年,肯定能涨上去的

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如果有名额的话卖了换一个住宅吧,还是住宅好一点,新政策对广州公寓市场调整的力度挺大的。
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个人看法~留着出售吧
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  公寓、别墅、商铺,都不是投资好品,远离。

点评

张夏天  这类商品风险比较大。我自己就是投资商铺,就是准备长期收租养老,39平方复式,总价加税费不到90万,现在租4500元一个月。  发表于 2018-7-13 16:18

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留着收租可以呀 不用出售
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不用卖,租售比合适
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有人买你就偷笑吧
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心里凉凉的...
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如果有名额的话卖了换一个住宅吧,还是住宅好一点,新政策对广州公寓市场调整的力度挺大的。 ...


什么新政策?330限购政策吗?
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